1-2 Familienhaus mit viel Platz in Hüttlingen
589.000,00 € - 73460 Hüttlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1–2 Familienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Einfamilienwohnhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden.
Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Zudem kann der Bereich über der Garage noch ausgebaut werden. So vergrößert sich die Wohnung um den Bereich der Garagenfläche.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum sowie ein zusätzliches WC.
Die Räume sind gefliest und können beheizt werden. So bietet das Untergeschoss eine gute Möglichkeit für Büro / Hobbys und ähnliches.
Von hier aus gelangt man direkt in den Garten.
Auch die Außenanlagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage, ein Carport für ca. 3-4 Fahrzeuge sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Der Gartenbereich bietet viel Platz zur Erholung und ist mit einem Holzschuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Gartens, der keine direkte Straßenanbindung hat und dadurch eine angenehme Privatsphäre sowie eine entspannte Atmosphäre bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielseitig nutzbare Wohnlösung mit solider Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend.
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und Grünflächen, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Hüttlingen ist eine attraktive Wohngemeinde mit rund 6.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Kocher- und Albregion bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraßen B19 und B29 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr über den nahegelegenen Bahnhof Goldshöfe sowie an das Busnetz des regionalen Verkehrsverbundes.
Ausstattung
Im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen mit integrierter Sitzbank für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Praktisch im Alltag ist der Wäscheabwurf, der den Transport der Wäsche direkt in den Keller erleichtert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort helle, gut nutzbare Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich befindet sich im Keller ein separates WC.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne und schnelle Internetversorgung.
Die Solaranlage (Warmwasser), ca. 10 Jahre alt
PV Anlage (Strom) ca. 15 Jahre alt.
Öl-Zentralheizung; Brenner von 2024.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.02.2026
- Ausweis gültig bis 18.02.2036
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.