Renovierte Dachgeschosswohnung in Ellwangen mit toller Dachterrasse
250.000,00 € - 73479 Ellwangen - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage von Ellwangen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Sanitärbereiche. Teilweise wurden zudem Fenster ausgetauscht.
Mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei getrennte Sanitärbereiche – ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Nobilia Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Einbau-Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) eingebaut.
Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 erneuert.
Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die sich ideal für Ihre Entspannung und Erholung anbietet. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Ein Hausmeisterservice übernimmt den Winterdienst und die Kehrwoche.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Ellwangen (Jagst) eine hervorragende Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.
Lage
Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 17 Kilometer nördlich von Aalen, und bietet als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden eine gute Infrastruktur. Die Stadt hat rund 25.700 Einwohner und ist bekannt für ihre Sehenswürdigkeiten wie die spätromanische Basilika St. Vitus, das weitläufige Schloss ob Ellwangen und die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg.
In dieser ruhigen Kleinstadt, südlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung, nur 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bereits nach 500 m fußläufig erreichbar, während die Zugstation in etwa 1,6 km mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern stehen eine Schule und zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Im Bereich der Gesundheit befinden sich ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und Apotheken in der Nähe.
Der nahegelegene Schlossberg, die Jagstauen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.08.2018
- Ausweis gültig bis 01.08.2028
