2- Familienwohnhaus mit herrlich angelegter Gartenanlage
499.000,00 € - 73434 Aalen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein gemütliches und entspanntes Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1071 Quadratmetern finden Sie nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch einen eigenen Garten, in dem Sie Ihre Freizeit genießen können.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer. (Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer). Derzeit wird ein Zimmer als Saunaraum genutzt.
(2 der Zimmer befinden sich im Anbau der 1999 erstellt wurde (Sauna + Zimmer + Flur)).
Zudem bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer.
Das WC mit Urinal ist separat.
Die Räume / Wände sind verputzt (Rauputz).
Die Einbauküche wurde 2010 eingebaut.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 m².
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer (+ 1 nicht beheizbares Zimmer) Wohn-Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne , Dusche und Waschbecken, eine Küche sowie WC.
Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Im Obergeschoss sind lediglich 2 Fenster aus Kunststoff ersetzt worden.
Die Wohnung besitzt einen herrlich großen Balkon der zum entspannen einlädt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume sind gefliest. Die Garage mit elektrischen Tor ist im Haus integriert. So kommt man auch bei schlechtem Wetter trocken in das Haus.
Die Öl-Zentralheizung sowie der Kachelofen im Wohnzimmer sind von 2006. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
1985 wurde an das bestehenden Haus angebaut. (Bereich Garage über Erd- und Obergeschoss)
Der Garten ist herrlich angelegt. Das Haus bietet eine Zisterne von 9.000 Liter.
Das Objekt ist nach Absprache bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es sofort zu bewohnen.
Lage
In der charmanten Stadt Aalen, Ortsteil Dewangen, finden Sie unser wunderschönes Zweifamilienhaus, das ideal für Familien ist, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und städtisches Flair legen. Aalen, mit seiner reichen Geschichte und seinem einzigartigen Charme, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt, die etwa 70 Kilometer östlich von Stuttgart und 50 Kilometer nördlich von Ulm liegt, ist bekannt für ihre wunderschöne Lage im Tal des oberen Kocher und ihre Nähe zur Schwäbischen Alb.
Unser Zweifamilienhaus, nur 6,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die Bushaltestelle "Dewangen Kirche" ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt Aalen-Westhausen an der A 7 in etwa 10,5 km mit dem Auto erreicht werden kann.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule sowie Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 248,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 23.09.2025
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.