Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Westhausen
490.000,00 € - 73463 Westhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: sf260086
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 73463 Westhausen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 213 m²
- Kaufpreis: 490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 655 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine solide Bauweise sowie die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien. Das Grundstück umfasst 655 m² und bietet einen schönen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz-, Lager- und Hobbyräume. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ideal ab. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit zusätzlicher Toilette. Im Obergeschoss steht eine weitere separate Toilette zur Verfügung. Auch im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche Toilette. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2020 und 2022 erneuert und verbessert den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz. Teilweise sind die Fenster zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert. Zusätzlich befindet sich ein Gasanschluss im Haus. Im Jahr 2013 wurden das Dach sowie die Außenfassade umfassend saniert. Gleichzeitig wurde ein modernes, elektrisch betriebenes Dachfenster mit Regensensor eingebaut. Das Garagentor wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Diese gepflegte Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer attraktiven Wohnlage und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, um ohne größeren Renovierungsaufwand ein komfortables Zuhause zu beziehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Westhausen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Westhausen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und den umliegenden Städten ist auch eine gute Anbindung für Pendler gewährleistet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 10.04.2026
- Ausweis gültig bis 09.04.2036
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.